Чем отличаются квартиры в новостройках от обжитого жилья на вторичном рынке недвижимости? В этом случае новизна, доступная стоимость и отсутствие истории против обжитого помещения в районе, где имеется уже полный комплекс инфраструктуры. Конечно, когда нужно выбрать что-то одно, то принять решение бывает очень сложно. И чтобы не допустить ошибки, необходимо оценивать ряд важнейших критериев, которые будут рассмотрены далее.
Важные критерии
Новая квартира в многоэтажном доме – это завидное приобретение, которое является искушением для многих. Подробнее ознакомиться с вариантами можно по ссылке, но все-таки стоит детальнее разобраться со сравнительными характеристиками.
Итак, главными критериями между выбором первичного и вторичного жилья являются такие:
- Стоимость. Квартира в новостройке будет стоит дешевле. Особенно, если она покупается на этапе строительства. Для многих это будет новым, но готовое жилье стоит дороже.
- Сроки строительства. Главное преимущество вторички заключается в том, что в нее можно въехать сразу же после совершения покупки. С первичкой так сделать не выйдет. Даже когда квартира будет готова, в ней нужно будет провести отделочные работы, установить сантехнику, мебель и т.д.
- Выгодное инвестирование. Застройщики сдают квартиры лишь с черновой отделкой. Это естественным образом влечет за собой дополнительные расходы, а капитальный ремонт удовольствие не из дешевых. Счастливому владельцу придется приобретать материалы, мебель, технику и соответственно платить за все ремонтные работы. С квартирой на вторичном рынке может быть проще в этом плане. Единственное, что может потребоваться – это косметический ремонт.
- Прописка. Это важный нюанс, так как в квартиру в многоэтажке, которая еще только строится, прописаться невозможно. Для этой процедуры нужен полный комплект документов о регистрации прав собственности. Со вторичкой здесь тоже проще.
- Возможность получения дополнительного дохода. Квартиру со вторичного рынка можно сдавать внаем. Причем делать это можно сразу после покупки.
Какие могут быть риски
Если же предпочтение отдается жилью в новостройке, то необходимо учесть все нюансы. а также нельзя забывать о возможных рисках.
К примеру, застройщик может повысить стоимость готовой квартиры на 30%. Чтобы этого не случилось, нужно внимательно заключать договор купли-продажи, в котором должен быть прописан данный пункт.
И, кроме того, следует внимательно проверить застройщика. У него должны иметься готовые объекты, которые сданы в эксплуатацию. Это уменьшает вероятность того, что случится такое явление, как «заморозка» строительства, или же компания объявит себя банкротом.